El precio de la vivienda continúa al alza y, en la provincia de Jaén, sigue esa tendencia generalizada en toda España. Los datos ofrecidos ayer por el Ministerio de Vivienda, referidos al primer trimestre del año, sitúa el metro cuadrado por encima de la media andaluza, tanto en la libre como en la protegida.
Hoy, comprar un piso o una casa en la provincia de Jaén cuesta un 8,9 por ciento más caro que en el primer trimestre del año pasado, si es vivienda libre; y si es protegida el precio se ha encarecido un 4,5 por ciento. En ambos casos, los porcentajes superan la media andaluza, que se sitúan en un 7,5 y 4,0 por ciento respectivamente. No obstante, el precio de la vivienda en la provincia de Jaén sigue siendo el más bajo de la comunidad autónoma. Un metro cuadrado de renta libre se paga, en estos momentos, a 1.059,9 euros, y de protegida a 886,5. La media andaluza está en 1.707 euros el metro cuadrado en la libre, y 920 en la protegida.
Estos son los precios de la media en el ámbito provincial, pero, obviamente, el metro cuadrado construido varía, de forma espectacular, dependiendo de los pueblos, de los barrios, de las zonas, de las infraestructuras y de los servicios. Un botón de muestra, en la capital, es el Bulevar, donde el metro cuadrado construido en el Paseo de España oscila entre los 2.700 euros y los 3.700; mientras que en La Magdalena o San Felipe, el precio está en torno a los 670 euros, según la tasación del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Otras zonas “históricas” y céntricas donde los precios tocan el techo más alto, son el Paseo de la Estación, Arquitecto Berges y Carmelo Torres.
La subida de los precios, según los expertos, tiende a contenerse desde que los bancos han subido los tipos de interés y el euribor comenzó una progresión ascendente. No obstante, a falta de otras alternativas estables y seguras, la vivienda sigue encabezando el ránking inversor y en esa ley de la oferta y la demanda del libre mercado, los intentos de contención de los precios no acaban de cuajar. Pero, a pesar de las estadísticas, y al margen de las tasaciones oficiales, no hay un criterio homogéneo para establecer el valor de mercado de una vivienda, pues influyen muchos factores, como su ubicación, orientación, altura (en caso de pisos), acabado, estado de conservación, características, distribución de espacios, servicios, infraestructuras y otros aspectos. Todo ello se resume, no en lo que se pida por el inmueble, sino en lo que un comprador esté dispuesto a pagar o a endeudarse por él.
El Observatorio Económico de la Provincia de Jaén fijaba los precios de la vivienda, en el primer trimestre del año pasado, en 948 euros el metro para la libre; en 1.095 euros en los pisos de renta libre de menos de dos años y en 897 en los de más tiempo, y en 829 euros el metro cuadrado en los pisos de protección pública.
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